T2 – T7 8:00 – 17:00
0911 881 286

Archives for Thi công xây dựng

XÂY NhÀ CẤP 4

THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Nhà cấp 4 là cái tên gắn liền với làng quê Việt Nam từ bao đời nay, tuy nhiên để hiểu đúng và đủ thì không phải ai cũng biết tường tận. Để hiểu về nhà cấp 4 là gì, đặc điểm của nhà cấp 4, chi phí xây dựng, các mẫu thi công xây dựng nhà cấp 4 đẹp  bạn hãy cùng TS HOME tìm hiểu nhé.

Theo khái niệm truyền thống, nhà cấp 4 là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, cũng có thể đơn giản là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thời gian sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm.

Hiện nay, với sự sáng tạo và ý tưởng độc đáo từ đội ngũ kiến  trúc sư trẻ, những mẫu nhà cấp 4 được thiết kếmang phong cách hiện đại vô cùng mới mẻ, cùng đội ngũ thi công xây dựng nhà cấp 4 lành nghề, TS HOME tin tưởng sẽ mang lại cho khách hàng những công trình ưng ý nhất.

biet-thu-1-tang-162

Đặc điểm của nhà cấp 4

+ Nhà cấp 4 có mức chi phí xây dựng thấp, trong mức từ 100-500 triệu đồng tùy kiến trúc và diện tích.

+ Thời gian hoàn thành ngắn.

+ Kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi phức tạp.

+ Kiến trúc đơn giản.

+ Có chiều cao 1 tầng trở xuống và được xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí ngôi nhà, giá nhân công, giá nguyên vật liệu… Thông thường, đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 từ 100 triệu – 500 triệu, tùy theo quy mô và chất lượng của mẫu nhà.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng nhà cấp 4 ở đây được tính là diện tích xây dựng của ngôi nhà chứ không phải diện tính toàn bộ khu đất.

Ví dụ :

Diện tích đất muốn xây dựng ngang 5m dài 20m (5x20m – diện tích xây dựng phổ biến)
Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m → chiều dài = 20 – 3 – 1 = 16m
Vậy, diện tích xây dựng còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2

Thiết kế hình khối kiến trúc

Thiết kế hình khối kiến trúc ngôi nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá trọn gói của mẫu nhà.

Ví dụ : Nhà có gác lửng hay không? Nhà có tum hay không?

Vị trí ngôi nhà

Vị trí ngôi nhà quyết định đến mức độ an toàn và chi phí cho công trình của bạn. Nếu vị trí bạn chuẩn bị xây dựng nằm ở những vùng đất có kết cấu chịu lực kém, phần thiết kế móng sẽ được tính toán chi tiết và tốn kém hơn.

Ví dụ: Móng cần phải ép cọ bê tông nhằm chóng sụt lún…Trong những trường hợp đặc biệt như vậy, phải khảo sát trực tiếp vị trí nền đất mới có thể báo giá chính xác.

Vật liệu xây dựng

Hiện nay, đáp ứng nhu cầu xây dựng, trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng thuộc các hãng sản xuất khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Giá vật liệu xây dựng trên thị trường không ổn định, tùy vào từng thời điểm xây nhà cấp 4 mà giá thành vật liệu xây dựng có sự thay đổi khác nhau. Các loại vật liệu chính cần thiết khi xây nhà:

– Gạch ốp tường, gạch lát nền nhà, nền phòng, WC…

– Cát bê tông, cát xây tường

– Các loại sắt thép

– Xi măng đổ bê tông, xi măng tô tường

– Đá 1×2, đá 4×6

– Đường ống nước âm tường…

Chi phí vận chuyển

Chi phí vận chuyển các loại vật liệu xây dựng, dựa vào vị trí của công trình xây dựng.

Ví dụ : Những vị trí ở tỉnh có giá rẻ hơn trung tâm thành phố…

Chi phí nhân công

Chi phí này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương, quận huyện hay tỉnh thành thi công xây dựng. Bên cạnh đó cũng dựa vào thời gian và tiến độ hoàn thành công trình.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố được TS HOME chia sẻ trên đây. Đối với chi phí xây trọn gói, thông thường đơn giá dao động sẽ từ 4 đến 5 triệu/m2. Từ đơn giá này bạn nhân lên với tổng diện tích ngôi nhà của bạn thì sẽ tính được tất cả chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà và chỉ dọn vào ở.

ABC

Phân loại các mẫu nhà cấp 4 

Có khá nhiều tiêu chí đê phân loại nhà cấp 4. Dựa vào những khái quát chung trên, các mẫu nhà cấp 4 sẽ được phân loại theo các thiết kế như sau:

– Phân loại theo phong cách: nhà cấp 4 hiện đại, nhà vườn cấp 4, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 phong cách Châu Âu, nhà cấp 4 mái bằng, nhà ống cấp 4…

– Phân loại diện tích: nhà cấp 4 60m2, nhà cấp 4 70m2, nhà cấp 4 80m2, nhà cấp 4 90m2, nhà cấp 4 100m2, nhà cấp 4 110m2…

– Phân loại theo mặt tiền: nhà cấp 4 mặt tiền 4m, 5m, 6m, 7m, 8m… Đây đều là những số liệu rất đẹp đối với kiến trúc nhà thấp tầng hiện nay tại Việt Nam.

– Phân loại theo hình dáng: nhà cấp 4 dạng ống, nhà cấp 4 hình chữ L, nhà cấp 4 hình vuông, nhà cấp 4 hình chữ I, nhà cấp 4 hình chữ U…

– Phân loại theo công năng: nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ, nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ…

– Phân loại theo số tầng: nhà cấp 4 có gác lửng, nhà 1 tầng có tầng hầm, nhà 1 tầng có tum…

– Phân loại theo mức chi phí đầu tư: nhà cấp 4 dưới 100 triệu, nhà cấp 4 150 triệu, nhà cấp 4 200 triệu, nhà cấp 4 300 triệu, nhà cấp 4 500 triệu…

————————————————————————-

CTY CP THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG TS HOME

Địa chỉ: Tầng 3 tòa Sky Central, 176 Định Công, Phương Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Hotline: 0911 881 286

Email: info.tshome.mb@gmail.com

Read more

XÂY NHÀ BIỆT THỰ

THI CÔNG XÂY NHÀ BIỆT THỰ

Biệt thự hay còn có tên gọi khác bằng tiếng anh là Villa, là loại hình nhà ở được thiết kế trên một không gian đất rộng lớn có đầy đủ tiện nghi. Và là một không gian sống cao cấp nhất so với các không gian khác như nhà phố, chung cư, nhà cấp 4, nhà liền kề, …

Mỗi biệt thự đều sang trọng, nguy nga, tráng lệ và mang một nét đẹp riêng đặc trưng theo phong cách mà chủ nhà lựa chọn. Để có một căn biệt thự đẹp hoàn mỹ từ thẩm mỹ đến giá trị sử dụng, đòi hỏi sự công phu, tỉ mỉ từ khâu lên ý tưởng đến thiết kế và thi công. Để hiểu về chi phí thi công xây nhà biệt thự và các giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng cùng các mẫu thi công xây dựng nhà biệt thự đẹp, bạn hãy cùng TS HOME tìm hiểu nhé.

biệt thự

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng biệt thự

Xây dựng biệt thự cần bao nhiêu tiền? Để trả lời cho câu hỏi này ta cần biết được những yếu tố tác động đến nó. Có thể kể đến ở đây như:

Vị trí khu đất xây nhà biệt thự

Xây nhà biệt thự ở khu đất có vị trí cao, bằng phẳng, kết cấu vững chắc sẽ đỡ tốn kém hơn khi xây ở vùng đất thấp, trũng, kết cấu đất kém.

Xây nhà biệt thự ở nông thôn sẽ tiết kiệm chi phí hơn khu vực đô thị vì chênh lệch về giá đất nền, giá nhân công, vật liệu xây dựng cũng như các dịch vụ đi kèm khác.

Diện tích xây nhà biệt thự và công năng sử dụng

Diện tích càng lớn và công năng sử dụng càng nhiều thì chi phí xây nhà biệt thự càng cao. Nguyên nhân của thực tế này chính là do kinh phí cho việc mua vật liệu và nhân công.

Tuy nhiên, nếu diện tích quá nhỏ khi xây nhà biệt thự cũng khiến chi phí dễ bị đội lên. Vì nhà biệt thự có kiến trúc và kết cấu đặc biệt hơn những công trình nhà ở dân dụng khác. Có nhiều chi tiết trong xây dựng và trang trí biệt thự sẽ khó thực hiện hơn, khó tìm vật liệu cũng như đòi hỏi kỹ thuật cao hơn nên chi phí sẽ đội lên.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến giá xây dựng biệt thự. Mỗi kiểu kiến trúc khác nhau sẽ có những phương án thiết kế và sử dụng các nguyên vật liệu khác nhau. Chi phí một căn biệt thự được xây dựng theo phong cách cổ điển sẽ khác một ngôi biệt thự theo phong cách hiện đại. Với những phong cách nhà biệt thự càng cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí tỉ mỉ chi phí sẽ càng cao hơn những căn biệt thự đơn giản.

Nguyên vật liệu xây nhà biệt thự

Đối với một ngôi nhà, việc xây dựng được chia thành hai giai đoạn là xây dựng thô và hoàn thiện. Thông thường, chi phí dành cho việc xây thô của các công trình cùng diện tích và thiết kế là không chênh lệch nhiều vì giá xi măng, cát, gạch,… trên thị trường thường là cố định; nhưng đối với giai đoạn hoàn thiện lại có sự chênh lệch khá lớn.

Đối với các gia chủ có điều kiện kinh tế tốt và có yêu cầu cao về thẩm mỹ và chất lượng, họ có thể lựa chọn những loại vật liệu cao cấp có giá thành cao. Ngược lại, đối với những gia chủ có điều kiện kinh tế vừa phải thì có thể lựa chọn những nguyên vật liệu tầm trung, phù hợp với khả năng kinh tế của gia đình để xây dựng biệt thự.

Kiểu mái

Có nhiều kiểu mái khác nhau nhưng trên tổng thể, ta có 3 loại mái cơ bản là: Mái bê tông, mái tôn và mái ngói. Kiểu dáng của mái cũng là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự. Mỗi kiểu mái sẽ có giá xây dựng và vật liệu sử dụng khác nhau.

Thời điểm xây nhà biệt thự

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Nếu bạn xây dựng nhà vào mùa mưa, thời gian xây dựng sẽ bị kéo dài do ảnh hưởng của thời tiết. Từ đó, kéo theo chi phí xây nhà gia tăng và chất lượng công trình cũng sẽ bị ảnh hưởng. Vì vậy, thời điểm xây nhà biệt thự tốt nhất là từ tháng 8 âm lịch năm trước đến hết tháng 3 năm sau. Thời điểm này ít mưa, thời tiết mát mẻ dễ chịu rất phù hợp xây nhà biệt thự. Khách hàng cũng nên tránh những thời điểm giá nguyên vật liệu gia tăng cao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà.

Chất lượng đội thợ thi công xây nhà biệt thự

Một đội thi công chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm với tay nghề cao khi tiến hành thi công xây dựng sẽ rút ngắn thời gian thi công. Hơn nữa, nhờ trình độ tay nghề cùng kinh nghiệm lâu năm, công trình họ xây dựng sẽ ít phải sửa lại hơn. Những yếu tố này sẽ quyết định đến chi phí xây nhà biệt thự. Hơn nữa, chi phí xây biệt thự còn phụ thuộc vào việc chủ đầu tư khoán cho đội thi công theo hình thức nhân công hay trọn gói.

Giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự

– Xác định kỹ nhu cầu sử dụng, tránh tạo không gian thừa, không mục đích sử dụng.

– Nên chọn vật liệu phù hợp với điều kiện môi trường, thói quen sinh hoạt để tránh lãng phí mà không mang lại giá trị cao.

– Cân nhắc lựa chọn thiết kế, vật liệu xây dựng và các gói thi công xây dựng biệt thự hợp lý. Hiện tại, với gói dịch vụ xây nhà biệt thự trọn gói mà TS HOME cung cấp, chủ đầu tư có thể giảm thiểu chi phí phát sinh không đáng có. Cùng sự chuyên nghiệp của nhà thầu thi công,  TS HOME cam kết hoàn thiện công trình xây nhà biệt thự nhanh nhất, theo đúng hợp đồng và đảm bảo chất lượng thi công cũng như tính thẩm mỹ cho chủ đầu tư.

Lau-dai-pa-composite

Xu hướng xây nhà biệt thự hiện nay:

Có khá nhiều tiêu chí đê phân loại nhà biệt thự. Dựa vào những khái quát chung trên, TS HOME cung cấp cho các bạn một sốmẫu nhà biệt thự phổ biến, được ưa chuộng hiện nay:

Biệt thự hiện đại là biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại. Trong đó, các nội thất tập trung chủ yếu là công năng, tránh các phụ kiện rườm rà, các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển, cổ điển. Đây là phong cách được rất nhiều người lựa chọn nhất là đối với những gia đình trẻ. Thiết kế theo kiểu này không hề bị ràng buộc hay không mẫu mà có thể thoải mái vẽ lượn sao cho làm toát lên vẻ tươi mới là được.

Biệt thự cổ điển là những nét kiến trúc đồ sộ, bề thế và thiết kế vô cùng tinh vi, tỷ mỷ đến từng chi tiết. Với những chi tiết phù điêu, hoa văn trang trí đẹp mắt, màu sắc kì công tạo nên những công trình ấn tượng không khác gì của Phương Tây. Chính vì vậy, phong cách này luôn nhận được sự ưu ái của rất nhiều gia đình hiện nay.

Biệt thự tân cổ điển là nhắc đến sự đơn giản thông qua việc thiết kế không gian theo các tối giản nhất, bớt cầu kỳ, rườm rà. Tuy nhiên, vẫn mang lại được phong cách giống như biệt thự cổ điển. Kiểu thiết kế này bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là vấn đề phối màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận trong không gian.

Biệt thự vườn thường xuất hiện ở các vùng nông thôn hoặc ở vùng ngoại ô. Thiết kế biệt thự vườn thường mang 1 số đặc trưng nổi bật như mái ngói thái sang trọng, hay hệ thống cửa sổ được bố trí ở các phòng giúp tận dụng được tối đa vẻ đẹp gần gũi với thiên nhiên giống như các mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng khác.

————————————————————————-

CTY CP THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG TS HOME

Địa chỉ: Tầng 3 tòa Sky Central, 176 Định Công, Phương Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Hotline: 0911 881 286

Email: info.tshome.mb@gmail.com

Read more

THI CÔNG XÂY DỰNG

THI CÔNG XÂY DỰNG

Hiện nay, TS HOME cung cấp và thực hiện các dịch vụ thi công xây dựng, hoàn thiện công trình với các hạng mục sau: Thi công lắp đặt, sửa chữa, cải tạo các hạng mục công trình. Đặc biệt, TS HOME cung cấp 3 gói dịch vụ thi công xây dựng chủ yếu sau: Gói thi công xây dựng hoàn thiện, gói thi công xây dựng phần thô và gói thi công xây dựng phần nhân công.

Gói thi công xây dựng hoàn thiện

NHẬN THẦU THI CÔNG = VẬT TƯ THÔ + VẬT TƯ HOÀN THIỆN + NHÂN CÔNG

Gói thi công này khá phổ biến và rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Lý do khách hàng ưu tiên lựa chọn bởi vì: “Để những người có chuyên môn thực hiện từ khâu thiết kế kiến trúc đến thiết kế nội thất cho tới việc thực hiện thi công sản phẩm, để có được sự đồng bộ hoàn chỉnh cân đối được tài chính cho chủ đầu tư và tránh được những mâu thuẫn, lãng phí xảy ra trong thi công

Các hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói như sau:

Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công):

quytrinh-XAYDUNGCOBAN02

+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân

+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột

+ Đào đất hố móng

+ Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…

+ Xây tường gạch, trát tường đúng quy chuẩn.

+ Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.

+ Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng…

+ Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước

+ Lắp đặt hệ thống đường dây điện

+ Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công):

+ Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn, tường.

+ Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí

+ Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng

+ Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh

+ Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm

+ Cung cấp và đóng trần thạch cao

+ Cung cấp và trét mát tít và sơn nước

+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Các công việc và hạng mục không bao gồm trong thi công trọn gói:

+ Lắp đặt mạng LAN cho văn phòng

+ Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí

+ Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, tiều cảnh.

Gói thi công xây dựng phần thô

NHẬN THẦU THI CÔNG = VẬT TƯ THÔ + NHÂN CÔNG

Với gói thi công xây dựng này, phần vật tư hoàn thiện sẽ do chủ nhà tự mua và cung cấp, TS HOME chỉ cung cấp phần vật tư thô và nhân công hoàn thiện.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô đó là chủ đầu tư chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và nhà thầu thi công sẽ tiến hành lắp đặt. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, thông thạo việc trao đổi mua bán. Nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả thì sẽ mất nhiều thời gian, công sức và có thể phải mua vật liệu với giá cao hơn.

Gói thi công xây dựng phần nhân công

NHẬN THẦU THI CÔNG = NHÂN CÔNG

TS HOME nhận thi công phần nhân công cho các công trình có diện tích lớn hơn 150 m² xây dựng. Với gói này, TS HOME chỉ cung cấp nhân công, còn các vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện sẽ do chủ đầu tư cung cấp

Gói sửa chữa và thi công xây dựng khác

TS HOME còn cung cấp các gói sửa chữa và thi công xây dựng khác như:

+ Thi công điện, nước

+ Thi công bề mặt cầu thang

+ Thi công sơn bả matít

+ Thi công và cung cấp các loại gỗ

+ Thi công trần thạch cao, vách ngăn văn phòng, …

+ Thi công khung giàn sắt, mái tôn, cửa sắt, vì kèo sắt, hoa sắt, các công việc liên quan đến gia công chế tác sắt các loại

+ Phá dỡ nhà cũ và giải phóng mặt bằng

+ Lập dự toán công trình dưới dạng rút gọn dựa trên thiết kế hoặc ý tưởng thiết kế có sẵn

+ Các phương thức hợp tác khác do khách hàng đề xuất

TS HOME  nhận cải tạo, sửa chữa các công trình có tính chất phức tạp:

+ Sơn, dặm và tường cũ, sơn sửa lại công trình xây dựng

+ Đi lại hệ thống điện, nước; sửa chữa điện, nước…

+ Ốp lát lại tường nhà, lát đá hoa cương

+ Đục gạch cũ, đập phá tháo dỡ nhà cũ

+ Xây tường nhà, xây nhà vệ sinh, bố trí phòng ốc

+ Đóng trần thạch cao

+ Chống thấm, chống dột

+ Thi công dán tường

+ Thiết kế thi công cửa, khung bảo vệ, lam trang trí

+ Thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất, ngoại thất

+ Nhà cũ, nâng tầng, nâng mái, cấy ghép sàn,…

Với các dịch vụ trên, TS HOME chỉ nhận thi công trọn gói.

Xin vui lòng liên hệ với TS HOME để được tư vấn trực tiếp.


CTY CP THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG TS HOME

Địa chỉ: Tầng 3 tòa Sky Central, 176 Định Công, Phương Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Hotline: 0911 881 286

Email: info.tshome.mb@gmail.com

Read more